¿Cuánto cuesta derribar una casa?
Los precios de los trabajos de demolición de una vivienda varían dependiendo de una serie de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra o las dimensiones de la edificación.
En este post de Contenedores Molina nos aproximamos a los precios para derribar una casa teniendo en cuenta que el presupuesto resulta variable e involucra diferentes aspectos relacionados con la construcción.
Algunos portales como habitissimo que funcionan como comparador de precios, muestran cantidades que oscilan entre 12.000€ y 17.600€ en los presupuestos para la demolición de una vivienda en nuestro país.
Requisitos para el derribo de una vivienda.
Si esas pensando pensado en levantar una nueva vivienda sobre otra edificación, lo más seguro es que debas realizar una demolición. Es recomendable disponer de la información de todos los permisos y requisitos para el derribo de una vivienda.
La solicitud de la licencia de demolición debe realizarse en el Ayuntamiento de la localidad donde se realizará el derribo. Es fundamental disponer de un profesional que realice el informe técnico del proyecto, uno de los requisitos principales.
El proceso de solicitud de permiso conviene iniciarlos al menos 3 meses antes del derribo. Ante los posibles retrasos que en ocasiones ralentizan los procesos administrativos.
La documentación necesaria varía dependiendo del municipio, pero en general estos son los documentos necesarios para solicitar un permiso de demolición:
- Documento de identificación: DNI, Pasaporte o NIAE
- Formulario de solicitud del permiso de derribo.
- Recibo de pago de la tasa determinada.
- Copia de la escritura del terreno.
- Último recibo del I.B.I.
- Informe de un técnico competente, autorizado por el colegio profesional.
- Memoria técnica que detalle las características del trabajo.
- Plano de la ubicación.
- Fotografías de espacios de interés histórico o cultural para el Ayuntamiento.
- Presupuesto.
- Solicitud de Gestión de Residuos de Construcción y Demolición.
Cómo se realiza la demolición de un edificio, fases del proceso.
En general se trata de cuatro fases que se ejecutan minuciosamente, pueden ser lentas pero sin embargo son seguras. La demolición y tratamiento de escombros debe ser realizada por una empresa de derribos y demoliciones.
Una vez disponemos del estudio y el proyecto de la demolición, se realizan las desconexiones de la instalación eléctrica y el agua. Además es necesario vallar y señalizar las áreas donde operar, creando una zona segura para los viandantes. Así como la desinsectación o desratización de la obra. Estos son los cuatro pasos siguientes:
- Primera fase: Retirada una a uno de los elementos dentro del edificio, como muebles o enseres, extracción de vidrios, madera, plásticos, o dobles techos. En esta primera fase merece especial atención la retirada y tratamiento de residuos industriales como por ejemplo las cubiertas de fibrocemento, a este respecto te contamos más en la sección de la web sobre retirada de amianto.
- Segunda fase: Llamada también de demolición por colapso, se refiere a las demoliciones de elementos de la estructura como tabiques y forjados. Requieren especial cuidado aquellos escombros que incluyen amianto, y otros contaminantes también nocivos para el entorno y las personas.
- Tercera fase: Con el fin de acondicionar la zona para una posterior construcción se siguen estos pasos: relleno de tierras, desmontaje de instalaciones auxiliares, acondicionamiento y limpieza del lugar, desmontaje del vallado e instalaciones para la propia demolición.
- Cuarta fase: Consiste en la retirada de escombros, limpieza profunda, transportándolos a las plantas de reciclado correspondientes. Finalmente conviene una análisis del suelo para detectar problemas de contaminación.
Cuánto cuesta derribar tabiques y paredes.
El presupuesto para tirar una pared depende de diversos factores:
- Las tarifas que aplica la mano de obra, entre 18€ y 20 €/hora un peón, y entre 20€ y 25€/hora un oficial.
- El tipo de pared a derribar, si es normal o si es una pared de carga, en cuyo caso necesitará proyecto y licencia municipal. Así como el material, que pude ser ladrillo hueco, pladur o cristal con un coste de alrededor de 6€/m². En caso de que sea hormigón el precio puede irse a 20€/m².
- Desescombro, puedes sumar de 2€ a 3€/m² al presupuesto de derribo.
- Limpieza, según el tamaño del inmueble, una vivienda pequeña podría costar unos 150€.
- Posibles trabajos posteriores como igualar suelos, paredes y techos, o la instalación de tabiques o puerta corredera, etc. Todo puede ocasionar una aumento de los costes.
Cuál es el precio de derribar de alicatados.
Como en otros aspectos del presupuesto de un derribo existen muchos factores que varían el precio de la demolición de alicatados. De manera orientativa podemos ofrecer una media de los costes de retirada de alicatados según sus características.
Así quitar los azulejos del baño puede costar una media de 200€ por cada 6m2, como apuntan algunas portales comparadores de precios a nivel nacional. En el caso de la retirada del alicatado de la cocina el precio ronda los 250€ por cada 10m2. Y derribar azulejos en una pared a media altura tiene un coste de 120€ cada 10m2.
Precio de la retirada de escombros.
El coste de un servicio de retirada de escombros está sujeto a una serie de factores que describimos a continuación:
- Mano de obra que llevan a cabo peones especializados en desescombros. Su trabajo oscila entre los 18€ y 20€ la hora. Si hay que utilizar una pala, tras demoler una construcción, el trabajo del operario cuesta entre 25€ y 30€ hora.
- Volumen de residuos: La cantidad influye directamente en el tiempo empleado, por lo que es obvio que depende del volumen de residuos el coste de la retirada de escombros. Empresas especializadas en la recogida de escombros como Contenedores Molina ofrece precios cerrados por volumen de residuos.
- Clase de residuo: los residuos pueden ser de diversos tipos: tierra, residuos inertes, vegetales o peligrosos. Los residuos más baratos de gestionar son los inertes, después la tierra y restos vegetales, y por último los elementos peligrosos.
- Alquiler de contenedores: es fercuente la gestión de residuos por medio de: el alquiler de contenedor de obra, contrato de suministro y transporte a lugar de procesado. El precio del alquiler de contenedores dependerá del volumen.
En Contenedores Molina contamos con diversos tipos de contenedores de obra, hay contenedores desde 2 m³ a los 30m3 de una caja dumper. Los más habituales son de 5 m³ y 6 m³. - Más servicios, como limpieza fin de obra. Esta partida se suma al presupuesto de retirada de escombro. Oscila entre los 2€ y 5€ el m². Puede implicar el traslado a un punto de gestión de residuos tóxicos.
Así existen muchas variables para cerrar un presupuesto de retirada de escombros. Con contenedores de 7m3 se aproxima a los 120€, en contenedor de 100 m³ ronda los 1.770€ y si el volumen se eleva a 300m3 el precio oscila los 5.300€.
Entonces, cuánto cuesta tirar un casa.
El precio de tirar una casa por metro cuadrado, como hemos visto, dependerá de muchos factores entre ellos la zona donde esté localizada la vivienda. De manera orientativa, se podría hablar del siguiente presupuesto:
- Derribo: las demoliciones suelen costar unos 90 o 100 €/m², cuando hay que demoler gran parte de una vivienda.
- Honorarios de los técnicos: El estudio y proyecto de demolición es realizado por un arquitecto o aparejador, así como el tramite de la gestión de licencias. Los honorarios profesionales pueden elevar el presupuesto entre un 6 y un 15%.
- Tasas municipales: los impuestos varían según el municipio y ayuntamiento.
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