Demolición de casas
Contenedores Molina es una empresa experta en derribos con una amplia trayectoria en la construcción. Más de 25 años desarrollando proyectos de demolición de casas y edificios.
Disponemos de una gran variedad de maquinaria de ultima generación y un equipo humano altamente cualificado, lo que nos permite afrontar todo tipo de demoliciones.
Nuestro equipo técnico estudia su Proyecto de Demolición y elabora la documentación necesaria como la Apertura del Centro de Trabajo, el Plan de Seguridad y Salud y la Licencia de Ocupación de Vía Pública, entre otras.
Contamos con un plan de prevención de riesgos laborales y garantizamos un entorno de trabajo seguro.
¿Cómo se realiza la demolición o derribo de una construcción? Ya sea una casa, un edificio o un interior, puede realizarse de forma manual o mecánica. Para ellos utilizamos una cantidad considerable de material hidráulico como grúas, excavadoras o topadoras, y plataformas de trabajo elevadas.
La mayoría de la casas sólo tienen dos o tres plantas de altura, por lo que la demolición es un proceso más sencillo, sin embargo derribar una casa es sin duda una obra de gran envergadura, y deben tenerse en cuenta muchos factores para desarrollar una demolición correctamente.
¿Cuánto cuesta derribar una casa?
A la hora de adquirir una vivienda muchos dudan entre comprar una casa ya edificada o una parcela sobre la que levantar una nueva vivienda. Sin embargo, existe otra opción que cada vez adquiere mayor popularidad, esta consiste en tirar una vivienda antigua para construir sobre ella. Pero ¿cuánto cuesta derribar una casa?
El precio de demoler una casa por metro cuadrado, como hemos mencionado antes depende de muchos factores, por ejemplo la zona donde se encuentra la vivienda. Para que puedas hacerte una idea del coste de derribo de una edificio compartimos esta información sobre un presupuesto aproximado.
- Derribo: las demoliciones suelen costar unos 90 o 100 €/m², cuando hay que demoler gran parte de una vivienda.
- Honorarios de los técnicos: El estudio y proyecto de demolición es realizado por un arquitecto o aparejador, así como el tramite de la gestión de licencias. Los honorarios profesionales pueden elevar el presupuesto entre un 6 y un 15%.
- Tasas municipales: los impuestos varían según el municipio y ayuntamiento.
A continuación detallamos el coste de un derribo teniendo en cuenta el precio aproximado de los diferentes servicios y tareas implicadas, como tirar paredes o alicatados, retirada de escombros y demás:
- Cuánto cuesta el derribo de paredes y tabiques.
- Cuál es el precio del derribo de alicatados.
- Cuánto cuesta la retirada de escombros.
Existen muchas variables a la hora de definir un presupuesto de retirada de escombros. La mano de obra oscila entre los 18€ y 30€ aproximadamente ya que dependerá de las herramientas y maquinaria necesarias para llevar a cabo esta tarea.
Además debe tenerse en cuenta el volumen en base al que las empresas especializadas presupuestan la retirada de escombros, así como el tipo de residuos Los residuos más baratos de gestionar son los inertes, después la tierra y restos vegetales, y por último los elementos peligrosos.
El alquiler de contenedores es frecuente en esta fase del derribo de casas, así como el contrato de suministro y transporte al lugar de procesado. Del mismo modo, el coste de alquiler de contenedores depende del volumen de residuos.
En Contenedores Molina contamos con diversos tipos de contenedores de obra, desde 2 m³ a los 30m3 de una caja dumper. Los que se demandan con más frecuencia son de 5 m³ y 6 m³. Nuestro equipo de expertos en todo tipo de demoliciones ha desarrollado con éxito numerosos proyectos de demolición de edificios y construcciones.
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¿Cuándo es necesario un proyecto de demolición?
Más arriba comentamos que las demoliciones o derribos puede realizarse en una parte o en la totalidad de una edificación. En realidad no es necesario que la casa a derribar se encuentre en ruinas, sino que se puede ejecutar la obra de derribo siempre que se cumpla con la normativa técnica y urbanística correspondiente.
Cuando un edificio está al límite del derrumbe se encuentra en ruina inminente y debe realizarse un proyecto de demolición. Ante todo es necesario proteger a las personas, así como a los edificios colindantes y otros objetos, y actuar con urgencia.
La Declaración de ruina se solicita una vez pueda demostrarse que la casa se encuentra deteriorada y que cuesta más rehabilitarla que construirla nueva.
La petición de Ruina inminente y la Declaración de ruina, puede venir del propietario del edificio o del Ayuntamiento. Al considerarse obras, las demoliciones, incluso con una declaración de ruina inminente, suponen el pago de una licencia municipal.
La solicitud de la licencia de demolición debe realizarse en el Ayuntamiento de la localidad donde se realizará el derribo. Es fundamental disponer de un profesional que realice el informe técnico del proyecto, uno de los requisitos principales.
Además es obligatorio realizar un proyecto de derribo que incluya las actuaciones a realizar. A excepción de una reforma interior de la vivienda, sino afecta a la fachada o estructura, en ese caso es obligatorio.
Junto con el Proyecto de demolición y Dirección de obra, es obligatorio el Estudio básico y la Coordinación de seguridad.
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